Чтобы банк рассмотрел вашу заявку на приобретение ипотечного кредита, нужно предоставить банку часть стоимости жилья. Это первоначальный взнос. Он может составлять до 90% от суммы ипотеки, а может и вовсе отсутствовать. В качестве источника первого взноса может быть потребительский кредит, а так же средства с продажи уже имеющегося жилья.
В зависимости от того, какая сумма у вас на руках, можно рассчитывать на размер ипотечного кредита. Так же первоначальный взнос будет влиять на сумму переплат по кредиту и вообще на размер ежемесячных платежей. Чтобы оптимально подобрать наиболее выгодные для себя условия для взятии ипотеки, можно использовать ипотечный калькулятор онлайн.
Если у вас на руках имеется около 70% от стоимости имущества, то, может быть, вам даже не понадобится ипотечный кредит, а лучше воспользоваться потребительским кредитом, который предоставит более выгодные условия, нежели ипотека. При этом будут не только сокращены дополнительные расходы, но и время оформления кредита.
Как правило, за ипотекой обычно обращаются люди, которые имеют на руках не более 20-30% от суммы за приобретаемое жилье. Наш сайт поможет вам подобрать ипотечную программу без предоставления первоначального взноса. Однако размер ипотечного кредита будет определен исходя оценочной стоимости недвижимости, которую может определить только профессиональный оценщик. Иногда продавец требует от вас сумму, превышающую оценочную стоимость жилья. В этом случае вам может не хватить первоначального взноса, так как общая сумма взноса и полученного кредита составит оценочную, а не требуемую стоимость жилья.
В последнее время разработано много программ, которые могут предоставить ипотеку без первоначального взноса. Эти программы очень популярны в крупных российских городах, где стоимость жилья растет с бешеной скоростью, а граждане просто не успевают накопить необходимую сумму для первоначального взноса. Однако здесь есть один существенный минус – более высокие проценты.
Можно и «обыграть» ипотеку без первоначального взноса, чтобы не выплачивать повышенные проценты. Просто оформите потребительский кредит, внесите первоначальный взнос за ипотеку, тем самым вы существенно снизите размеры ежемесячных платежей. И пусть ставки по потребительскому кредиту выше, чем ипотечные – вы его выплатите очень быстро по сравнению с ипотекой. Но здесь все тщательно рассчитайте, так как вам придется в течение короткого периода времени выплачивать и ипотеку, и потребительский кредит. Только после «закрытия» второго останется одна ипотека.